ACTUALIZADO · SEPTIEMBRE DE 2026
Sí, una casa prefabricada necesita licencia
Cuando una casa se fija al terreno para vivir en ella, es un bien inmueble y se rige por la normativa urbanística igual que una casa construida de forma tradicional. Que se fabrique en taller o llegue en camión no cambia eso.
Quien te diga que puedes ponerla sin licencia te está exponiendo a una sanción e incluso a tener que retirarla.
Lo primero: qué dice tu parcela
La clave no es la casa, es el suelo. En Galicia cada concello tiene su plan general de ordenación, y es el que determina qué se puede construir en cada parcela.
- Suelo urbano: lo habitual es que se pueda construir vivienda, cumpliendo las condiciones del plan
- Núcleo rural: suele ser viable, con condiciones de tamaño de parcela y distancias
- Suelo rústico: la vivienda nueva está muy limitada
Los pasos habituales
Aunque cada concello tiene su procedimiento, el camino suele ser este:
- Consultar la clasificación de la parcela en el concello o en su plan general
- Encargar el proyecto técnico, normalmente firmado por un arquitecto
- Solicitar la licencia municipal y pagar las tasas e impuestos correspondientes
- Preparar la parcela: base y acometidas
- Instalar la casa y tramitar lo necesario para poder habitarla
Cómo te ayudamos
Antes de hablar de modelos revisamos contigo la parcela, para que sepas si es viable antes de gastar un euro. Es la pregunta más importante y preferimos resolverla al principio.
